Reit im Winkl

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Reit im Winkl

Komfortabel Wohnen in bester Lage. Hochwertige Eigentumswohnungen mit Alpenblick

Im zauberhaften Reit im Winkl entstehen in einem bestehenden Gebäude 13 neue großzügig gestaltete zeitgemäße Eigentumswohnungen von 69 m2 bis 159 m2. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail von einem renommierten Nürnberger Architektenbüro neu geplant und wird komplett renoviert.

Alle Apartements können als Eigentumswohnung zur Selbstnutzung, zur Dauervermietung oder touristischen Vermietung genutzt werden.

Durch eine optimale Planung mit lichtdurchfluteten Räumen und attraktiven Ausstattungsdetails erfüllt jede Wohnung überdurchschnittliche Ansprüche.

Die EG-Wohnungen sind mit Gartenanteil, einige Wohnungen im Maisonette-Bauweise mit Balkon/Terrasse verfügbar. Das Gebäude wird im EG barrierefrei ausgeführt.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig in einem gehobenen Standard erstellt und bieten hohen Wohnkomfort – unter anderem geräumige Bäder mit Markenausstattung, Qualitätsfliesen, edle Echtholzparkettböden mit Trittschall- und Wäremdämmung, Fenster mit 3-fach Verglasung und Holzläden, Balkone aus Holz, Innenfensterbänke in Naturstein.

Architektur

  • Alpenländisch typischer Baukörper mit edlen Lerchenholzelementen
  • Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Loft-Wohnungen
  • Alle 13 Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Garten
  • Direkter Zugang von Gartenwohnungen in die geschickt gestalteten Gärten
  • Kellerabteile für jede Wohnung und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Highlights

  • Erschliessung aller Hauptgeschosse durch einen Aufzug der Firma OTIS, der vom Keller bis teilweise direkt in die Wohnungen reicht.
  • Neue Erschließung jeglicher Versorgung (Fernwärme, Trinkwasser, Strom, Glasfasernetz, Kanalisation)
  • Hochwertiges ökologisches energieeffizientes Gebäude nach den KfW 55 Standards
  • Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
  • Markante Landhausdiele aus Eichenholz
  • Neue, einbruchhemmende Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung wie 3‑fach-Verriegelung

 

Für Besichtigungen oder unverbindliche Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

T: + 43 (0) 5357 500 20
E: invest@aurum-immobilien.com

 

Projekt ID Kaufpreis Wohn-/Nutzfläche Details
Alps1028 € 531.340,- 69.00 m² Verfügbar
Top 8

Dieses Apartment mit ca. 69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer..

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 10 m².

Zu dieser Wohnung gehört ein Autoabstellplatz.
Alps1027 € 599.650,- 78.00 m² Verfügbar
Top 7

Dieses Apartment mit ca. 78 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer..

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 8 m² und auf den zweiten Balkon mit ca. 4 m².

Zu dieser Wohnung gehört ein Autostellplatz.
Alps1024 € 891.120,- 108.00 m² Verfügbar
Top 4

Dieses Apartment im Erdgeschoss mit ca. 108 m² ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Es verfügt über einen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Büro, ein Badezimmer, Gäste WC mit Dusche, sowie einen Abstellraum.

Auf die Terrasse und in den ca. 36 m² großen Garten gelangen Sie über den Wohnbereich.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Autostellplätze.
Alps1021 € 603.700,- 79.00 m² Verfügbar
Top 2

Das Apartment im Erdgeschoss mit ca. 79 m² ist Richtung Nord-Ost ausgerichtet und verfügt über einen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen Eingangsbereich.

Auf die Terrasse und in den ca. 31 m² großen Garten gelangen Sie über den Wohnbereich.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein Autostellplatz.
Regionsinfo
Urlaubsregion

Hoher Freizeitwert und optimale Verkehrsanbindung



Reit im Winkl liegt im Herzen der bayerischen Alpen. Mit seinem atemberaubenden Panorama und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt die oberbayerische Gemeinde zu den führenden Sommer- und Winterdestinationen.In einem sonnigen Hochtal gelegen, bietet der schneesichere Luftkurort Bergfexen in Wanderschuhen und auf Brettern Erholung und sportliche Aktivität im Einklang mit der Natur.

Gleichzeitig können passionierte Wassersportler im nahegelegenen Chiemsee (20 km) und Königssee ihren Hobbies frönen. Wellness ist im örtlichen Wellenbad, der Therme Bad Aibling und im Spa Bad Reichenhall erlebbar. Auch kulturelle Interessen kommen durch die Nähe zu den Kulturmetropolen München, Salzburg und Innsbruck nicht zu kurz. Erwähnenswert ist die geografische Lage nah zu Österreich und zum Süden, Italien und Kroatien. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A8 Salzburg-München und die A93 Rosenheim-Kiefersfelden.

Reit im Winkl ist über die Abfahrten Bernau, über den Maserer-Pass oder Siegsdorf und über Oberaudorf erreichbar. Die Flughäfen in München und Salzburg sind ca. 140 bzw. ca. 70 km entfernt. Die nächsten Bahnstationen sind Bernau, Übersee und Prien am Chiemsee sowie Ruhpolding.

Zu Reit im Winkl gehören die Ortsteile Birnbach, Blindau, Entfelden, Groissenbach, Oberbichl, Unterbichl, Illmau, Seegatterl und Winklmoos mit der weithin bekannten gleichnamigen Alm. Die Nachbargemeinden sind auf deutscher Seite Unterwössen, Schleching und Ruhpolding und in unmittelbarer Grenznähe zu Österreich Kössen, Kirchdorf und Schwendt.

Reit im Winkl bietet trotz seines dörflichen Gefüges ideale infrastrukturelle Bedingungen. Ein breites medizinisches Spektrum mit niedergelassenen Fachärzten und Fachkliniken in weniger als 30 km Entfernung, Kindergärten und Schulen, Kirchen, diverse Sport-, Kultur und Heimatvereine, eine vielfältige Gastronomie und urige Berghütten, Kurkonzerte mit internationalen Künstlern und Bauerntheater, Bücherei und Museen, Wellen/Hallenbad und Freibad.

Brauchtum und zeitgemäße Institutionen gehen in Reit im Winkl dabei stets Hand in Hand. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und verschiedene Spezialgeschäfte bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten, laden zum Bummeln und Verweilen ein.

 

Vorteile

Das Projekt ist in wesentlichen Teilen neu erbaut und in der bestehenden Substanz hochwertig kernsaniert. Es bietet auf einer Fläche von 1.380 m2  hochwertige Eigentumswohnungen, davon 4 Lofts. 

Für den Käufer ergibt sich damit eine attraktive Kapitalrendite:

  • Eigentumswohnung / Selbstnutzung (Naturaldividende)
  • Ferienwohnung (Mieteinnahme)

Das alles in einem anerkannten Luftkurort und einem der langfristig schneesichersten Skigebiete Deutschlands. Reit im Winkl ist nicht umsonst eine der beliebtesten Ferien- und Freizeitregionen.

Pro Jahr verbringen rund 100.000 Urlauber im Durchschnitt sechs Urlaubstage in der 2.300 Einwohner zählenden Gemeinde. Trotz seiner Lage in einem beschaulichen Hochtal, ist der Ort weit über seine (Berg)Grenzen hinaus bekannt. Dazu beigetragen haben unter anderem weltbekannte Sporter und Künstler, deren Heimat Reit im Winkl ist: allen voran die Skirennläuferin und Doppel-Olympiasiegerin Rosi Mittermair, der erfolgreichste deutsche Skispringer der 80er Jahre Thomas Klauser und die mehrfache Olympiasiegerin, Skilangläuferin und Biathletin Evi Sachenbacher-Stehle sowie die „Jodelköniginnen“ Maria und Margot Hellwig.

Nicht alle, aber viele Wege führen nach Reit im Winkl. Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen und Flughäfen nach München und Salzburg gestaltet die An- und Abreise für Gäste aus aller Welt schnell und einfach.

Optimale Voraussetzungen für eine attraktive Wertanlage.

 

 

Projekt Daten
Projekt ID:
A1012
 
Wohn-/Nutzfläche:
ab 69m²
 
Region:
Bayern
 
Einheiten:
13
 
Rendite:
möglich
 
Kaufpreis:
ab € 531,340,-
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